Gasfyr til lejlighedskompleks: standarder og regler for indretning

Kommunale tjenester stiger hvert år, og kvaliteten af opvarmning lader meget tilbage at ønske. Derfor søger mange beboere i lejlighedskomplekser efter en anden måde at opvarme deres boliger på og forsøger at afvise centralvarme.

En af løsningerne – et autonomt gasfyr til lejlighedskomplekset. Og selvom det er en meget seriøs og besværlig løsning, er det ganske realistisk at installere sådant udstyr, så det leverer varme til hele huset og fungerer meget billigere end det centraliserede alternativ.

Dernæst fortæller vi om fordelene og ulemperne ved autonome fyr, detaljerne ved deres installation, samt ser vi på, hvor det er bedst at placere udstyret.

Fordele og ulemper ved autonomt udstyr

Et autonomt gasfyr i et lejlighedskompleks har flere ulemper. Udstyret er ret dyrt, og installationen skal udføres af fagfolk. Derefter skal der føres rør til hver lejlighed. Det betyder, at man allerede i starten skal investere mange penge, hvilket tvinger de fleste beboere til at opgive idéen.

Mange skræmmes også af behovet for konstant overvågning af systemet. Nu vil de specialister, der har ansvaret for centralvarmen, ikke længere være ansvarlige for kvaliteten af de konstruktioner, der leverer varmebæreren til hver lejlighed. Beboerne må selv hyre specialister til at udføre forebyggende eftersyn af hele systemet og planlagt reparation, hvilket medfører ekstra omkostninger.

Startomkostningerne til et autonomt fyr er høje, men de betaler sig hurtigt tilbage. Det kan man overbevise sig om ved at foretage enkle beregninger.

Fordelene er mere betydningsfulde:

1. Større frihed fra monopoler inden for centralvarme.
2. Minimale varmetab. Varmebæreren mister omkring 30% af varmen, når den passerer gennem varmetransportnettet. Hvis fyrret er installeret direkte ved huset, er tabene minimale.
3. Det er meget lettere at justere driften af et fyr til ét hus end til tusindvis. Beboerne kan vælge den optimale effekt for sig selv.
4. En enkelt kompakt kedelcentral kan betjenes af blot én vagtchef samt en eller to justeringsfolk. Det er langt billigere end at betale for varmeudgifter, der inkluderer arbejdet af hundredvis af montører samt direktører, sekretærer, revisorer, chauffører og andre ZhEK-medarbejdere.
5. Beboerne i bygningen kan tænde for den uafhængige kedelcentral, når det passer dem, og behøver ikke at tilpasse sig fyringssæsonens rammer.

Så selvom en autonom kedelcentral kræver mere indsats fra beboerne end centralvarme, er fordelene ved dens tilstedeværelse langt større. Beboerne kan spare mange penge, og varmekvaliteten vil være meget højere.

Meget hurtigt vil de indledende omkostninger tjene sig ind, og stort set alle ulemper forsvinder, mens fordelene bevares.

Hvor kan man placere et autonomt fyr?

Det er meget vigtigt at vælge det rigtige sted til installation af varmeenheder. For eksempel anses en gaskedelcentral på taget af en etageejendom for at være den mest foretrukne mulighed. De installeres også ofte i kældre eller på sokkelletager.

Til vedligeholdelse af kedelcentralen er det nok at ansætte kun én specialist, og det er en reel besparelse af penge hver måned.

Uden tvivl er den bedste mulighed med hensyn til sikkerhed og servicevenlighed at opføre en separat bygning i nærheden af beboelseshuset. Beboerne vil ikke blive truet af mulige brændstoflækager, gasophobning i kælderen.

Men man bliver nødt til at bygge en ekstra bygning, lægge et fundament under den, udføre en masse jordarbejde og udarbejde en række dokumenter. Dette afskrækker straks potentielle investorer. Derfor kan en kælder- eller tagmonteret gaskedelcentral anses for at være optimale muligheder.

Egenskaber ved kælderfyr

At bygge en kedelcentral i kælderen er normalt ret simpelt. Man behøver ikke at slæbe forskelligt udstyr op på taget, og der kræves ingen beregninger om, hvorvidt etageadskillelsen kan bære vægten af kedlen og dens komponenter. Men der er også ulemper.

For det første kan man ikke bruge eksplosivt brændstof, især gas, i kældre. For hvis det antændes eller eksploderer, kan det ødelægge hele bygningen og føre til mange dødsfald blandt beboerne. Derfor er det i kældre tilladt at opføre kedelcentraler på elektricitet eller på fastbrændselsblandinger (pyrolyse kedler og andet).

En autonom kedelcentral i kælderen er kompliceret at indrette og kræver en gennemtænkt ventilation, så der skal også investeres i dens indretning.

En elektrisk varmekedel til en etageejendom er ikke egnet. Omkostningerne til dens drift, især til elektricitet, vil være højere end betaling for centralvarme. Hvad angår fastbrændselskedler, kræver deres drift en fyrbøder, der manuelt skal fylde brændsel flere gange om dagen.

Endnu et problem med kedelrum i kælderen – opførelse af skorsten. Ifølge SNiP-regler og anden forskrift skal skorstenshøjden være større end husets højde. Det vil være meget svært at bygge en sådan konstruktion, der opfylder denne norm.

Årsager til populariteten af tagfyr

På grund af de mange ulemper ved at placere kedler i kælderen eller i en separat bygning, er tagkedelrum blevet mest populære. Her kan man bruge enhver form for brændstof, især gas, som er den mest økonomiske, brugervenlige og energieffektive energikilde.

Et tagkedelrum kan installeres på et allerede opført hus, hvis man bruger en modulær konstruktion. Omtrent sådan vil det se ud.

Hvis kedelrummet er installeret på taget, kræves der ikke et komplekst ventilationssystem, opførelse af en enorm skorsten og andre voluminøse konstruktioner.

Takket være brugen af gas som energikilde, forenkles processen med at organisere et autonomt kedelrum betydeligt. Og installation af et simpelt automatiseringssystem gør det muligt at indstille et interval, inden for hvilket temperaturen på varmebæreren (vandet i rørene) skal befinde sig.

Dette sparer både brændstof og penge for lejlighedsejerne. Således er der ikke brug for en fyrmester, som konstant skal holde øje med kedelrummet og tænde det efterhånden som temperaturen falder. I stedet vil automatikken klare det hele.

Eksempel på layout af et tagkedelrum. En lille modulær bygning på taget rummer alle elementer til at forsyne en etageejendom med varme.

Gaskedler til kedelrum anses for at være den nemmeste løsning i drift. Selv en almindelig bruger kan forstå, hvordan man håndterer udstyret, så det giver det ønskede resultat. At regulere temperaturen, tænde og slukke for kedlen kan enhver beboer i huset lære.

Varianter af taginstallationer

Afhængigt af tagtypen og dens forskellige egenskaber, kan forskellige typer kedelrum fra den generelle liste være egnede, nemlig indbyggede og blokmodulære.

Indbyggede kedelrum er kun egnede til bygninger under opførelse. De skal indgå i projektet og opføres som en separat etage i etageejendommen.

Når bygningen allerede er bygget, er kun den blokmodulære type tagkedelrum egnet. Som regel installeres et sådant system, hvor de nuværende kommunikationer allerede er slidt op og kræver reparation med fuld udskiftning.

Tilslutning af et autonomt kedelrum i en etageejendom indebærer at lægge nye, moderne rør til hver beboers lejlighed. Og selvom dette indebærer ekstra omkostninger, bør man ikke spare på materialerne for ikke senere at skulle bruge penge på hyppig reparation af kommunikationerne.

Før man opretter et projekt for et blokmodulært kedelhus, skal bygningens tekniske specifikationer overvejes. Specialisterne bestemmer, hvor bygningen skal placeres, hvad den skal bygges af, og hvilke tilladte dimensioner den kan have.

Derefter begynder man at bygge selve blokmodulære kedelhus og installere det. Arbejderne kontrollerer tilstanden af etageadskillelser, vægge og andre bærende elementer i bygningen. Derefter lægger man et forstærket lydisoleringssystem for at kedelhusets drift ikke forstyrrer beboerne på de øverste etager, og man øger også sikkerhedsforanstaltningerne.

Næste trin er at tilslutte kedelhuset til energikilder og teste dets funktionalitet på stedet. Hvis alt fungerer normalt, tester man alle systemers drift og tilslutter beboerne til det nye kedelhus.

Særlige forhold ved installation af udstyr

Et kedelhus på taget skaber en øget belastning på hele bygningen. Det betyder, at nogle konstruktioner skal forstærkes.

Derudover er det vigtigt at overholde følgende regler:

• det er forbudt at placere kedelhuset over etager med beboelsesrum;
• bygningen må ikke støde op til væggene i beboelsesrum;
• kedelhuset skal være udstyret med tekniske anordninger til automatisk afbrydning i tilfælde af en ulykke;
• kedelhuset må ikke overstige husets mål i nogen dimension.

Kedelhuset er fælles bygningsejendom, ejendomsretten er ligeligt fordelt mellem alle beboere. Derfor skal alle udgifter til installation og vedligeholdelse bæres af de samme personer.

Der installeres et beskyttende dække på hele området, hvor kedelhuset skal placeres omkring perimeteren. Det kan være en 20 cm tyk betonpude eller en anden løsning.

Nogle gange installeres et nyt kedelhus under en planlagt større renovering af en etageejendom. Så tages pengene fra en fond, som beboerne yder månedlige bidrag til fremtidig større renovering. Nogle gange er disse midler ikke tilstrækkelige. I sådanne tilfælde organiseres en ekstra indsamling.

For at opføre et kedelhus skal man bruge penge på selve projektet, fremstilling af det modulære system, dets levering til stedet, installation og justering. Som regel udgør de samlede omkostninger for bygningen 333.333-666.666 kr.

Fordele ved tagfyr

Takket være placeringen af kedelhuset direkte på etageejendommen reduceres mængden af varmetab. Dette gør det muligt at spare op til 30% på betalingen for varme og varmt vand. Det er meget lettere og billigere at vedligeholde et autonomt kedelhus end et enormt byomspændende forgrenet system.

Når byen endnu ikke har startet centralvarmen, kan husets ejere med en kollektiv beslutning tænde for opvarmningen af huset og ikke vente på sæsonstart. Tilsvarende kan man slukke for kedlen, hvis det er for varmt i huset.

Under tilslutningen foretager systemet adskillige kontroller, hvilket garanterer beboerne dets sikkerhed.

Ulemper ved tagfyr

I dag kan et tagfyrrum kun bygges på huse, der ikke er højere end 9 etager. Under systemets drift vibrerer pumperne så kraftigt, at beboerne på de øverste etager kan høre det.

Der skal også bruges et stort beløb til installationen af selve fyrrummet og til at indhente tilladelsesdokumenter. Men disse udgifter er kun én gang.

Standarder og krav til drift

Der er krav til design og installation af tagfyrrum, men de er minimale. De er alle baseret på at sikre sikkerheden under konstruktionens drift.

Især skal følgende handlinger udføres regelmæssigt:

• Det er nødvendigt konstant at kontrollere ind- og udblæsningsventiler, som fyrrummets ventilation foregår via.
• Det er nødvendigt allerede på designstadiet at forudse installation af sënsorer, der registrerer enhver brand, gaslækage og andre uforudsete hëndelser. Derudover kræves installation af en gasafspærrende flange, der kan afbryde hele systemet i tilfælde af brand.
• Taget på en etageejendom skal være udstyret med en alarm, der stræks begynder at advare omgivelserne med lyd- og lyssignaler om brand i fyrrummet.
• Fyrrummet skal være udstyret med vinduer og døre, der fører direkte ud til taget. Derudover kræves en særlig brandelevator og en servicenedgang. Belysningen i fyrrummet skal overholde normerne.
• For hver gaskedel skal der designes et separat skorstensrør, og alle skal have samme højde. Afstanden mellem rørene kan være vilkårlig.

For at sikre en mere stabil og sikker drift af kedlerne på taget bør der føres en separat elektrisk gren til dem. Dette vil gøre det muligt at udligne eventuelle spændingsspring i huset, som kan føre til svigt af hele varmesystemet.

Det er også ønskeligt at forudse en alternativ strømforsyningsmulighed, især at anskaffe en dieselgenerator.

Ifølge sikkerhedsreglerne skal skorstensrøret være mindst 2 meter højere end højden af selve fyrrummets tag.

Det er forbudt at installere et gasfyrrum direkte over beboelseslejligheder. Mellem dem og taget skal der være en teknisk etage for at overholde de obligatoriske betingelser for fyrrum. Gaskedler må kun installeres på et gulv lavet af jernbetonplader.

Husk, at fyrrummet arbejder ret støjende, så det er vigtigt at lydisolere det.

Så snart fyrrummet er designet og installeret, er det nødvendigt at organisere periodisk vedligeholdelse. Til dette er det nok at ansætte en eller to personer. Periodisk vil arbejdere fra gasservice også komme med inspektioner, der kontrollerer tilstanden af det anvendte udstyr.

Konklusioner og nyttig video om emnet

De, der mindst én gang har prøvet at anskaffe udstyr til et varmesystem, ved, at markedet tilbyder mange muligheder, der adskiller sig fra hinanden både i detaljer og temmelig væsentligt. En varmekedel til en tagkedel og dens hjælpesystemer – en meget kompleks teknisk løsning, hvis valg bør overlades til pålidelige specialister.

Og hvordan en tagkedel ser ud indefra kan ses i den følgende video:

Ingeniørerne vil udføre de nødvendige beregninger, nemlig gennemsnitstemperaturen om vinteren, minimumsværdier, isoleringsgraden af lejlighederne, væg- og vinduers karakteristika, vindens hyppighed og styrke samt andre egenskaber. Dette vil gøre det muligt at vælge den mest optimale kedel og andet udstyr, så det er varmt i hver lejlighed. Utvivlsomt er dette en langt bedre løsning end at betale mange penge og bruge ældre centralvarme.

Har du stadig spørgsmål om emnet i artiklen? Eller kan du dele nyttig information om installation af tagkedler med vores læsere? Efterlad dine kommentarer, del erfaringer, stil spørgsmål – kontaktblokken findes under artiklen.