Der kræves dokumenter for tilladelse til sammenføjning af uens materialer på varmestigrør

God dag. Tak for det komplicerede spørgsmål, jeg vil forsøge at besvare det.

Som du helt korrekt har bemærket, i henhold til Bekendtgørelse fra Den Russiske Føderations Regering af 13.08.2006 nr. 491 (ændret pr. 15.12.2018) «Om godkendelse af regler for vedligeholdelse af fællesejendom i etageejendomme», er varmestigrør en del af fællesejendommen. Og administrationsselskabet er ansvarlig for dem. Hvis man opnår mindst 2/3 af beboernes stemmer, er det meget muligt at udskifte stigrøret efter aftale med administrationsselskabet.

For øvrigt er samtykke nødvendigt, men de kan heller ikke nægte, hvis alle regler er overholdt, og der er hyret en entreprenør med licens til at udføre arbejdet. Desuden kan man også udskifte uden samtykke fra beboerne i bygningen, hvis stigrøret er erklæret i fare for sammenbrud. Det er meget nemmere at aftale dette med administrationsselskabet, selv efter reparationen, hvis arbejdet blev udført uden for fyringssæsonen.

Lad os antage, at administrationsselskabet ikke imødekom dine naboer og erklærede, at reparationsarbejdet blev udført uden samtykke. Vi ser:

§ 6 i art. 26 og § 1 i art. 29 i RF's boligkodeks siger, at «ombygning eller omdisponering af en bolig, der er udført uden en godkendelsesbeslutning fra den myndighed, der udfører en sådan godkendelse, eller i strid med projektet, er ulovlig».

Og § 1 i art. 25 i RF's boligkodeks siger, at «ombygning af en bolig indebærer installation, udskiftning eller flytning af tekniske anlæg, sanitære, elektriske eller andet udstyr, der kræver ændringer i boligens tekniske pas».

Og her kan dine naboer indvende – at materialet i stigrør ikke indgår i den tekniske passport for boligen. Og de ville have fuldstændig ret, og ikke en eneste domstol ville have sluppet igennem et sådant smuthul, hvis ikke der var et 'men'. Stigrørene anerkendes som fælleseje, og de indgår i den fælles tekniske passport.

Generelt har det ingen obligatorisk form, kun anbefalede regler. Men det indeholder blandt andet oplysninger om egenskaberne ved de tekniske systemer med en liste over installeret hjælpeudstyr. Det hører under administrationsselskabet, men er fælleseje og er beregnet til at informere ejere af lejligheder, servicepersonale og så videre om bygningens tilstand og dens enkelte dele.

Og selvfølgelig skal sådanne data være i passportet, ellers hvordan kan man bevise at rørenes levetid er udløbet eller tyveri? Men selv hvis der ikke er sådanne oplysninger i dit passport, eller de er skjult, indtil nogen selv skifter stigrøret, er administrationsselskabet ansvarligt. Og efter at de skifter det selv, er det dem, der skiftede, der er ansvarlige. Det er i administrationsselskabets interesse at kræve dokumentation for reparationen.

Du behøver ikke at gå til administrationsselskabet og bede om dette dokument. Så vidt jeg ved, blev det statslige informationssystem for bolig og forsyning obligatorisk i 2016. Der indlægger forsyningsselskaberne oplysninger om, hvad de har gjort i ejendommen, og der bør også være tekniske passport. Prøv denne mulighed.

Vil de få lov til at beholde ombygningen? Det kan sagtens være:

1. Art. 29 i Den Russiske Føderations boliglov, stk. 4: «På grundlag af en retsafgørelse kan et lokale i en etageejendom bevares i ombygget og/eller omplanlagt tilstand, hvis dette ikke krænker borgernes rettigheder og legitime interesser eller ikke udgør en trussel mod deres liv eller helbred».
2. Hvis det modsatte bevises – Art. 29 i Den Russiske Føderations boliglov, stk. 3: «Ejeren af et lokale i en etageejendom, der er blevet ulovligt ombygget og/eller omplanlagt, eller lejeren af et beboelseslokale i henhold til en social lejekontrakt eller en lejekontrakt for beboelseslokaler i den sociale boligmasse, der er blevet ulovligt ombygget og/eller omplanlagt, er forpligtet til at bringe et sådant lokale tilbage til den tidligere tilstand inden for en rimelig frist og på den måde, der er fastsat af det koordinerende organ».

Nu ser vi på dit spørgsmål om rør. Jeg kender ikke og har ikke fundet dokumenter, der regulerer kombinationen af materialer, der har været noget om, at det er tilladt med brug af standardiserede samlinger efter teknologien osv., men vi ser på “Rørledninger. Varme. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Rør til varmesystemer, varmeforsyning til luftvarmere og vandvarmere i ventilations-, aircondition-, luftdusch- og luftvarmegardinsystemer (herefter kaldet rør til varmesystemer) skal projekteres i stål, kobber, messing eller varmebestandige polymerrør (herunder metalkomposit), der er godkendt til brug i byggeri. Til plastrør skal der anvendes samlebeslag og -dele, der passer til den anvendte rørtype.
3.3. Varmesystemer (varmelegemer, varmemedie, maksimal varmemedietemperatur eller varmeafgivende overflader) skal vælges i henhold til obligatorisk bilag 11. Parametre for varmemediet (temperatur, tryk) i varmesystemer med varmebestandige polymerrør må ikke overstige de maksimalt tilladte værdier, der er angivet i den normative dokumentation for deres fremstilling, men højst 90°C og 1,0 MPa.”

Det vil sige, at hvis de anvendte rør ikke overholder disse normer, skal de fjernes.

Nu til dit sidste spørgsmål. Udskiftning af en stigstamme er en større reparation, som skal godkendes i projektmaterialet. Men her er der tale om artikel 29, som jeg citerede ovenfor. Hvad angår dit ansvar – det er ret nemt at bevise, at du ikke har ændret noget. Det var naboens stigstamme, der blev skiftet, ikke din. Du gav angiveligt blot tilladelse til at komme ind i din lejlighed.

Ulidelig indtrængen i en andens hjem ved bedrag for at begå svindel lugter også stærkt af 'artikel'. Men det hører under andre myndigheders ansvarsområde.