Kan man nægte at få stigrøret skiftet af administrationsselskabet i en beboelsesejendom?
God dag!
I vores hus er der 14 etager, og jeg bor lige på den øverste. Over mig er der et teknisk etage. I vores hus ville man skifte stigrørene til plastik, men administrationsselskabet travler ikke. I øjeblikket lækker det i etagedækket mellem 13. og 12. etage. De vil skifte stigrøret i disse to lejligheder og samtidig i min.
Hvornår de vil skifte stigrøret på de nederste etager er uvist, måske om et år, måske om to år. Administrationsselskabet påstår, at uden min lejlighed kan de ikke udskifte stigrøret på 13. og 12. etage, at mit stigrør vil falde ud et sted. Jeg tror, de bare vil gøre arbejdet lettere for sig selv. Jeg accepterer udskiftningen, hvis de skifter fra 1. til 14. etage.
Sig mig, kan jeg nægte udskiftningen af stigrøret på nuværende tidspunkt? Er der teknisk mulighed for kun at skifte på 12. og 13. etage? Og giver det overhovedet mening kun at skifte i nogle få lejligheder?
Hvad koster det at tilslutte gas til et privat hus: prisen for at organisere gasforsyning 
Bedste vaskemaskiner med tørring: rangering af modeller og køberråd 
Hvad er lysets farvetemperatur og nuancer ved valg af lampetemperatur efter dine behov 
Udskiftning af gasvandvarmer i lejlighed: dokumentation for udskiftning + grundlæggende regler og krav
Hej! Så vidt jeg ved, er der teknisk mulighed for at skifte stigrøret på to eller tre etager i en etageejendom, fordi der i etagedækket på hver etage under byggeriet er indsat en muffe (et stykke stålrør, hvis diameter er større end stigrørets diameter). Det vil sige, at det nyligt installerede plastikrør kun kan føres til muffen og via en kobling forbindes med stigrøret ovenover (af stål eller plastik).
Du har fuld ret til at nægte udskiftningen, fordi der er tale om afhjælpning af en akut skade, ikke en hovedreparation, hvor du er forpligtet til at give adgang til lejligheden eller skrive et afslag, som administrationsselskabet kan anfægte i retten.
Det er let at bevise, at der er planlagt arbejde, som ikke er en del af en hovedreparation, for inden en hovedreparation skal administrationsselskabet indhente skriftligt samtykke fra 2/3 af beboerne i huset. Hvad angår meningen med at skifte et lille stykke af stigrøret, er det sikkert berettiget på grund af lækagen mellem 12. og 13. etage.
Der er en anden handlemulighed, som nogle gange anvendes: tilbyd administrationsselskabet at skifte stigrøret også i din lejlighed, men først efter at have underskrevet en aftale mellem administrationsselskabet og dig om, at eventuelle negative konsekvenser af rørskiftet vil blive udbedret af administrationsselskabet eller af en entreprenør ansat af dem, for administrationsselskabets regning.
Hej. Dårligt råd. Hvis administrationsselskabet tvinger adgang igennem retten, så skal du også betale sagsomkostninger, udgifter til syn og skøn og andre udgifter. Du kan nemt tabe 10.000. Og hvis administrationsselskabet har begrundet tvivl om, at nødssituationen ikke kan afhjælpes uden din lejlighed, så skal du også bære ansvaret for fælles ejendom og forværring af lækagesituationen.
Artikel 1064. Generelle grundlag for erstatningsansvar for skade: “Skade på en persons person eller ejendom samt skade på en juridisk persons ejendom skal erstattes fuldt ud af den, der forvoldte skaden“.
PP nr. 354, “Forbrugeren er forpligtet til at give leverandørens repræsentanter (herunder nødmedarbejdere), repræsentanter for statslige kontrol- og tilsynsmyndigheder adgang til den beboede bolig for at inspicere den tekniske og sanitære tilstand af installationerne i boligen på et tidspunkt, der er aftalt med leverandøren i overensstemmelse med punkt 85 i disse regler, dog højst én gang hver 3. måned, for at kontrollere afhjælpning af mangler ved levering af forsyningsydelser og udførelse af nødvendige reparationsarbejder – efter behov, og for at håndtere nødsituationer – til enhver tid“.
Samtidig kan du benytte dig af samme artikel i Den Russiske Føderations civillovbog 1064, og som foreslået ovenfor, indgå en aftale om erstatning for tab.
Hvis du alligevel står fast og er helt overbevist om, at problemet godt kan løses uden adgang til din lejlighed, råder vi dig til at få en skriftlig begrundelse fra repræsentanter for administrationsselskabet om, hvorfor de ønsker at trænge ind på din ejendom med en detaljeret teknisk beskrivelse.