Vedligeholdelse af gaskomfurer i lejligheder: hvad der indgår i service, tidsfrister og vedligeholdelsesfrekvens

Gasudstyr i lejligheden kræver særlig opmærksomhed på grund af den eksplosive fare ved det anvendte brændstof. Ved den mindste fejl bliver det en kilde til alvorlige problemer, hvorfor service af gaskomfurer i lejligheder er lovreguleret og strengt fastlagt.

Enig, hvis du har et komfur tilsluttet gasnettet, er det værd at undersøge hyppigheden og proceduren for eftersyn på forhånd. Ellers kommer en ukendt gastekniker, roder rundt i dit køkken, og så, hvis der opstår en uventet situation, vil du stå som den skyldige, da du er boligejer. Vi vil herefter fortælle, hvad der skal indgå i vedligeholdelsen, og hvor ofte den udføres.

Den juridiske side af sagen

Gasapparater i lejligheden er boligejerens ejendom. Det er ham, der bærer det fulde ansvar for gaskomfurets funktionsdygtighed og korrekte vedligeholdelse. Hvis en eksplosion skulle ske, er det boligejeren, der skal stå til ansvar for den forvoldte skade.

Tidligere blev gaskomfurer og gasvandvarmere lovmæssigt efterset hvert tredje år. Men siden september 2017 blev vedligeholdelsesproceduren ændret på grund af hyppigere brande og metaneksplosioner i etageejendomme. Nu skal teknisk service og eftersyn af gasudstyr obligatorisk udføres mindst én gang om året.

Det primære regulerende dokument for dette spørgsmål er Den Russiske Føderations regeringsdekret nr. 410 'Om foranstaltninger til sikring af sikkerhed ved brug og vedligeholdelse af gasudstyr i bygninger og lejligheder'.

Lovgivningen foreskriver, at boligejeren er forpligtet til at indgå en aftale om regelmæssig vedligeholdelse med et specialiseret firma. Uden dette dokument kan gasleverandøren og vil sandsynligvis straks nægte at levere brændstof ved at skære gasrøret til lejligheden over. Ingen vil påtage sig ansvaret for, at du ikke overholder lovene.

Oprindeligt lå alle aspekter af service og eftersyn af gaskomfurer hos lejlighedsejeren. Han var selv forpligtet til at holde øje med alt udstyrets funktionsdygtighed og efter behov tilkalde en tekniker eller selv foretage reparationer.

Denne tilgang førte dog til mange uheldssituationer, da de fleste boligejere foretrak at spare penge og udskød vedligeholdelsen af gasudstyr i lejligheden til senere.

Selv den mindste fejl i gasblusset eller ventilationen i køkkenet kan føre til en gaseksplosion – som ofte ødelægger langt mere end bare én lejlighed

Gasleverandøren og det firma, der servicerer gasblussene i lejlighederne, behøver ikke nødvendigvis at være det samme. Men oftest indgås serviceaftalen med den forsyningsvirksomhed for at undgå besvær.

Service af gaskomfurer i lejligheder

Planlagte besøg fra gasselskabet er ikke populære hos mange. De finder sted i arbejdstiden, hvilket ofte giver problemer. I nogle tilfælde kan kontrollen efter aftale udskydes, men det er langt fra altid muligt. Derudover er der ikke alle servicefirmaer, der går med til sådanne ændringer i den fastsatte tidsplan (især hvis de er monopolister i en by).

Man bør skelne mellem begreberne 'service' og 'kontrol' – man kontrollerer gasapparaternes funktion og driftssikkerhed, mens service omfatter mindre reparationer og rengøring af udstyret

Det er forbudt at udføre kontrollen selv eller ved et firma uden tilladelse. En tekniker, der kommer for at kontrollere gasblusset, udarbejder en rapport med underskrift og stempel efter kontrollen. Uden dette dokument leveres der ikke gas til lejligheden.

På den anden side – at rengøre blus og dyser for sod, så flammen igen brænder jævnt, er tilladt at gøre selv. Det vigtigste er, at blusset efterfølgende er funktionsdygtigt og i god stand.

Hvis man ikke har erfaring eller færdigheder til sådant arbejde, er det bedst at overlade alle serviceoperationer til en erfaren tekniker. Det koster penge, men er mere sikkert.

Gasselskabet vil under kontrollen af gasapparaterne alligevel finde problematiske steder og punkter, hvor der er blevet pillet ved udstyret. Hvis de har indvendinger mod blussets stand, vil gassen i lejligheden straks blive slukket ved at lukke for hanen eller installere en prop på røret.

Forskellen mellem VDGO og VKGO

I Forordning nr. 410 foretages en klar opdeling af hele gasanlægget i etageejendommen i indendørs (VDGO) og inden for lejligheden (VKGO).

For det første er ejerforeningen eller administrationsselskabet ansvarlig, og for det andet er lejlighedsejeren ansvarlig.

Rør og apparater op til afspærringsventilen på gasledningen i lejligheden er den fælles indendørs del, mens gasblus, vandvarmer, måler osv. tilhører boligejeren

Der indgås to kontrakter med gasselskabet for service af VDGO og VKGO. I det første tilfælde står ejendomsadministratoren eller boligforeningen for al kontakt med kontrollanterne. De indgår en aftale indbyrdes med tidsplaner for kontroller, deres hyppighed og betaling.

For indendørs udstyr i lejligheden er det ejeren, der er ansvarlig. Kun med ejeren kan der indgås en vedligeholdelsesaftale, og kun ejeren har ret til at afgøre, om nogen må komme ind for at inspicere boligen.

Hvis du ikke giver samtykke til inspektion og ikke giver gasfolkene adgang til kogepladen, risikerer du at blive uden gas. Det er her ligegyldigt, om du har gæld eller har betalt alt på forhånd.

Hyppighed af regelmæssige eftersyn

Lovgivningen foreskriver, at gasfolkene i henhold til den tidligere indgåede aftale skal inspicere gaskomfuret i lejligheden mindst én gang om året. Men de kan komme oftere.

Der er uplanlagte inspektioner (ved gasulykker), udskiftning af udstyr, andre aktiviteter samt akutte opkald. Men boligejeren skal kun betale for ét planlagt besøg og de inspektioner, der er anmodet om personligt.

Planlagte inspektioner er ikke en mirakelkur mod alle mulige gasproblemer; de giver blot gasfolkene mulighed for mindst én gang om året at komme ind i hver lejlighed for at efterse det installerede udstyr.

Hvis der er et gaskomfur i lejligheden, vil følgende personer komme regelmæssigt med inspektion:

1. Gasfolk – årligt mod særskilt betaling.
2. Medarbejdere fra Beredskabsstyrelsen eller andre autoriserede til at kontrollere ventilation – kvartalsvis, gratis.

Alle obligatoriske inspektioner i lejligheder har til formål at øge sikkerheden ved brug af apparater til husholdningsgas. Minimumshyppigheden for inspektion af gaskomfurer er fastsat på nationalt russisk lovniveau.

Derfor er ejeren af en bolig i en etageejendom forpligtet til at indgå en vedligeholdelsesaftale og mindst én gang om året lukke inspektører ind.

Procedure og fremgangsmåde for eftersyn

Det er svært at modsige nødvendigheden af vedligeholdelse af indendørs gasudstyr. De fleste russere er selv bevidste om deres ansvar med hensyn til sikkerhed. For resten er der love og strenge krav.

Det eneste, der er tilbage, er at finde ud af, hvad der indgår i den planlagte vedligeholdelse og inspektion af gaskomfuret, da en korrekt inspektion – først og fremmest er ejerens ansvar, som har størst interesse i at undgå gasproblemer.

Den tekniker, der kommer til inspektion, skal fremvise et identifikationsdokument med foto, udføre inspektionen, identificere fejl og udarbejde en rapport om kogepladens egnethed til fortsat brug.

Ved den årlige vedligeholdelsesinspektion kontrollerer gasteknikeren:

1. Alt indendørs gasudstyr for integritet og overensstemmelse med statslige standarder.
2. Træk i ventilationskanalen og skorstenens tilstand (hvis sådan er til stede).
3. Adgang til hanen og komfuret for nødafspærring af gas.
4. Gasledningsrørenes og gennemføringernes integritet, hvor de passerer gennem vægge.
5. Tæthed af gevindforbindelser og funktion af afspærringsventiler.
6. Tilstand og integritet af fleksible slanger.
7. Gastrykket i tilførslen til komfuret.
8. Automatisk tændings funktion.
9. Hver brænders funktion, jævn gang i hanerne og korrekt flammejustering.
10. Termoelementets og nødgasafspærringsventilens funktion.
11. Ingen mekaniske skader på kogepladens rist.
12. Pålidelig låsning af ovnlågen i lukket tilstand.

Der gives også instruktion til boligejeren og familiemedlemmer om sikker korrekt brug af gasapparater.

Hvis der under kontrollen konstateres fejl, der ikke kan udbedres med det samme under det udførte serviceeftersyn, afbrydes komfuret for gas indtil reparation af en tekniker eller udskiftning.

Alle fejl og anbefalinger til forbrugeren om afhjælpning, der konstateres ved serviceeftersynet, anføres i en rapport, der udfærdiges i tre eksemplarer.

Et eksemplar forbliver hos teknikeren, det andet gives til ejeren, og det tredje sendes til gasleverandøren. Og hvis der er problemer, vil lejligheden straks blive afbrudt fra gasforsyningen, indtil manglerne er udbedret.

Konklusioner og nyttig video om emnet

Videoen handler om det obligatoriske serviceeftersyn af gasudstyr i lejligheden:

Hvad teknikeren skal gøre ved serviceeftersynet:

Hvad vi er tvunget til at betale for ved kontroller, og hvordan man kan spare:

Det er strengt forbudt at bruge en defekt gaskedel eller gaskogeplade. Dog er en uerfaren person ikke i stand til at identificere alle fejl på egen hånd. Derfor frarådes det kraftigt at modsætte sig de planlagte kontrolbesøg af gaskomfuret i lejligheden. Dette handler ikke så meget om overholdelse af loven, men om personlig sikkerhed.

Hvis du har positive eller negative erfaringer med gasmontører eller en interessant historie relateret til drift (reparation) af gasudstyr, så skriv en kommentar i boksen nedenfor. Vi er også klar til at hjælpe dig med at forstå alle aspekter af inspektion og serviceeftersyn af apparater til husholdningsgas.