Juridiske særheder ved installation af individuelle varmemålere i en ejerlejlighedsbygning

God dag. Lad os først afklare, om du forveksler definitionerne.

En bygningsomfattende ressourceforbrugsmåler bestemmer den samlede mængde varme, der forbruges af etageejendommen, inklusive lokaler i fælles eje.
Individuelle målere kontrollerer ressourceforbruget i et specifikt lokale, der ejes af en beboer i etageejendommen eller privat.

I den forbindelse vil jeg gerne have mere information om, hvordan de individuelle målere på trappeopgangen i dit hus er relateret til den regning, som netop du har modtaget? Betaling beregnes individuelt pr. IPU + regning for fælles bygningsforbrug.

Mærkeligt, at du spørger om muligheden for at installere IPU og siger, at de ikke er installeret i hele bygningen, og så samtidig skriver, at du har sådanne enheder på trappeafsatserne. Enten er dit spørgsmål, om du kan installere specifikt i lejligheden, eller du forveksler IPU med bygningsomfattende målere.

Kan du overhovedet installere IPU:

1. § 7, stk. 13 i lov om energibesparelse siger: 'Etageejendomme, der tages i brug efter 27.11.2009, skal på datoen for ibrugtagning være udstyret med IPU for naturgas (med henvisning til § 5.1 i samme artikel)'
2. 23.10.2009, FZ RF nr. 261 forpligter ejere af boliger i etageejendomme til at installere målere for de ressourcer, de forbruger. Blandt dem er vandforsyning og elektricitet nævnt, og tilføjet – 'hvis systemet tillader det, til opvarmning'. Og 'Etageejendomme, der tages i brug fra 01.01.2012 efter større renovering, skal være udstyret med IPU for termisk energi, hvis der er teknisk mulighed for installation'.

Systemet kan ikke tillade det på grund af lodret rørføring af varmesystemet (dog kan man i dette tilfælde installere en fordelingsenhed og kontrollere forbruget præcist i din lejlighed på hver radiatorsektion), samt på grund af andre funktioner i indretningen af tekniske net, der indgår i projektet for den tekniske pas for etageejendommen.

Hvad angår fordelingsenheden, er systemet ikke billigt, beregningerne er komplekse, de installeres ret sjældent i lodret system. Dog er sådan rørføring mere til stede i gamle huse, moderne er hovedsageligt udstyret med vandret rørføring.

Desuden kan installation af målere ikke være tilladt der:

1. Hvor der ikke er adgang til standardiseret kontrol af forbrugsregistrering, i overensstemmelse med russisk lovgivning om måleenhed og teknisk regulering.
2. Hvor der ikke er betingelser for korrekt drift af elmåleren på grund af specifikke driftstilstande for ventilations- og klimaanlæg, klimatiske forhold osv.

Således har vi fundet ud af, at ja, du kan installere en individuel måler, hvis de tekniske muligheder er til stede, og administrationsselskabet ikke kan nægte dig.

Hvad angår forpligtelser til at installere målere specifikt på trappeafsatsen, skal forbrugsmåleren være placeret på det sted, der er angivet i projektdokumentationen. Hvordan det gøres, gennemgår vi trin for trin:

1. Så du har isoleret din lejlighed (fordi i uisolerede lejligheder kan det nogle gange være fordelagtigt at betale efter fælleshusmålere).
2. Du anskaffer dig en måler, der opfylder alle regler og standarder fra Gosstandart. Glem ikke at få kvitteringer og den fulde dokumentpakke.
3. Du skriver en ansøgning til det lokale administrationsselskab. I den beder du om at få udleveret tekniske betingelser for tilslutning af varmemålere. Sandsynligvis vil der blive foretaget en inspektion, herunder af lejligheden med udarbejdelse af en rapport, hvoraf du beholder et eksemplar. Hvis administrationsselskabet har givet dig dokumenter, der angiver, at der ikke er tekniske muligheder, og du er overbevist om det modsatte, kan du anmode om en uafhængig ekspertise og derefter indgive en klage til administrationsselskabet om ubegrundet eller uretmæssigt afslag.
4. Med disse dokumenter går du enten til administrationsselskabet eller et andet firma, der har den relevante licens eller rettigheder til denne type arbejde, og udarbejder et projekt til installation af en måler for varmeforsyningsressourcer. Projektet kan også udarbejdes af en organisation, hvor dit administrationsselskab fungerer som mellemmand, dvs. den, der leverer ressourcerne til dig. Det er her, det afgørende punkt 'x' kommer, hvor du finder ud af, om det er muligt at installere en måler i selve lejligheden i overensstemmelse med alle tekniske muligheder.
5. Igen udfører organisationen med licens eller administrationsselskabet installationen af måleren. Helst administrationsselskabet, men de har måske ikke en fast medarbejder med den relevante godkendelse. Glem ikke at udarbejde en afleverings-/modtagelsesrapport og en kontrakt i to eksemplarer, hvoraf du beholder ét.
6. Derefter tilkalder du en inspektør eller udarbejder straks på stedet en forseglingsrapport. Nogle gange forsegles måleren straks ved installation, afhængigt af specialisternes niveau, og nogle gange skal du vente op til 30 dage efter anmodning om forsegling. Og straks skriver du en ansøgning om ibrugtagning. Husk, at når måleren tages i brug, skal du fremvise alle dokumenter for den individuelle måler, installationen osv. for inspektøren og underskrive kontrakten.

Læs kontrakten for levering af varmeforsyningsressourcer meget omhyggeligt. Der kan være meget vigtige punkter, som det måske ikke er rationelt for dig at underskrive. I det hele taget, som i ethvert andet dokument.

Det er ikke helt klart, hvorfor du ikke ville kontakte administrationsselskabet først. Normalt begynder folk at klage over, at administrationsselskabet ikke tillader det og så videre, men du er allerede i tvivl.

Der var et spørgsmål til – “vil der blive taget målinger?” Ja, selvfølgelig vil der det, hvis der er indgået en kontrakt mellem jer. Administrationsselskabet fungerer som mellemled for forsyningsselskaberne.