Kan man hænge skabe på en ventilationskanal: juridiske nuancer og konsekvenser for overtræderen

Du designer selv din indretning, men ved ikke om du må hænge skabe på ventilationsskakten? På den ene side kan du udnytte din boligs plads mere rationelt, men på den anden side – du ønsker bestemt ikke at blive en lovovertræder på grund af nogle få kvadratcentimeter, vel? Så er denne procedure lovlig, og hvad skal du gøre for at undgå bøder?

Vi hjælper dig med at finde svar på de stillede spørgsmål – i artiklen nedenfor fortæller vi i detaljer, om du må bore i skakten og hænge skabe og hylder på den, samt ændre dens konstruktion på andre måder. Vi vil også se på, hvilke handlinger der kan anses for ulovlige, og hvilke risici overtræderen løber.

Regler for placering af skab på skakten

Proceduren for ændring af enhver ventilationsskakts konstruktion og brug af den til egne formål er reguleret af føderal og regional lovgivning.

For at løse begge de nævnte opgaver skal man indhente tilladelse:

• naboer;
• boliginspektion.

Dernæst vil vi detaljeret se på, hvordan disse handlinger kan hjælpe med at undgå grove fejl, der vil føre til betydelige økonomiske tab.

Om man må eller ikke må ændre konstruktionen af ventilationsskakte, er detaljeret beskrevet i love og bekendtgørelser. Blandt dem er den russiske boliglov. Derfor bør alt arbejde begynde med at studere kravene og normerne for at undgå en fejl, der vil føre til økonomiske og andre tab.

Indhentning af tilladelse fra naboer

Den nationale boliglov, nærmere bestemt art. 36, fastslår, at tekniske installationer er fælles ejendom i bygningen. Ventilationssystemer er ingen undtagelse, ligesom deres konstruktionselementer.

Af ovenstående følger, at lejlighedsejeren ikke er ejer af den ventilationsskakt, der er placeret i den.

Derfor, for at bruge den nævnte konstruktion til egne formål, det vil sige til at placere skabe og andre genstande, skal man indhente tilladelse fra alle andre medejere (dette er nævnt i art. 40 i den russiske boliglov). Og 73% af dem skal give samtykke, og det skal være skriftligt. Til det formål skal der afholdes et beboermøde.

I alle andre tilfælde vil brug af ventilationskanaler til egne formål være ulovligt.

Koordination af handlinger med boliginspektionen

Mens naboerne har ret til at tillade brug af fællesejendommen som helhed, beskæftiger repræsentanter for boliginspektionen sig med den tekniske side af sagen.

Det vil sige, de giver tilladelse til at ændre konstruktionen af ventilationskanalen. Årsagen er, at den nævnte procedure betragtes som en ombygning. Derfor skal dens sikkerhed bekræftes i henhold til lovkravene.

Boliginspektionen er et statsligt organ, der er tildelt betydelige beføjelser. De er givet, så inspektørerne effektivt kan modvirke overtrædere, hvis handlinger fører til forringelse af menneskers levevilkår og ødelæggelse af bygninger.

Proceduren for at opnå tilladelse til udførelse kaldes godkendelse.

Udførelsen af den er reguleret af regional lovgivning, for eksempel:

• Moskvas regering har udstedt en resolution med nummer 508-PP.
• I Sankt Petersborg er godkendelsesproceduren beskrevet i Sankt Petersborgs regerings bekendtgørelse nummer 39-r, der trådte i kraft i januar 2018.

Om hvilket dokument der regulerer opnåelse af tilladelse til ombygning af boligen i din region, kan du finde ud af ved at kontakte repræsentanter for den lokale administration, boliginspektionen.

For at opnå godkendelse er det nødvendigt at udarbejde et projekt. Men man bør starte med at få en teknisk udtalelse, som angiver, at ændringen af ventilationskanalens konstruktion vil være sikker og ikke vil føre til nedsat effektivitet af hele ventilationssystemet. Og dermed til forringelse af levevilkårene for arbejdsorganisatoren selv og hans naboer.

At udarbejde den nævnte tekniske udtalelse samt ombygningsprojektet kan enhver projektorganisation.

Dernæst skal boligejeren kontakte den nærmeste boliginspektionsmyndighed eller et borgerservicecenter (MFC). Hvor man skal indgive en ansøgning med anmodning om godkendelse af ombygningen.

Samt til det nævnte dokument skal vedlægges:

• teknisk udtalelse;
• projekt, og der vil være behov for 2 eksemplarer;
• teknisk pas fra BTI.

Derudover skal ansøgeren legitimere sig og bekræfte, at han er ejer af lokalet. Derfor bør man have pas og det tilsvarende certifikat med sig.

Da ændring af konstruktionen af ventilationskanaler i lovgivningen betegnes som ombygning, vil dens udførelse kun være mulig efter opnåelse af den relevante tilladelse hos boliginspektionen. I alle andre tilfælde bliver arbejdsorganisatoren en overtræder og skal vide, at han udfører alt arbejde på egen risiko og ansvar.

Samtidig skal man huske, at boligkommissionen er et organ, der har ret til:

• give tilladelse til ombygning;
• afvise at udføre den.

Og i nogle tilfælde vil repræsentanter fra boliginspektionen helt nægte at modtage ansøgningen. Det sker, når der er indsamlet en ufuldstændig dokumentportefølje, eller de er udformet på en utilstrækkelig måde.

Desuden vil de nægte at gennemføre godkendelsen, hvis ændringen af kassens konstruktion fører til nedsat funktion af hele ventilationssystemet på grund af reduktion af kassens tværsnit eller tilstopning af ventilationskanalen.

Ja, selve formuleringen «ændring af ventilationskassens konstruktion» er også en grund til at afvise godkendelsen. Desuden kan ansøgningen returneres, fordi der planlægges at hænge et skab på ventilationsskakten, hvilket vil forringe adgangen til det fælles tekniske anlæg. Og det må ikke tillades.

Alle ovennævnte årsager er angivet i relevante regionale dokumenter. For eksempel for hovedstaden er det den allerede nævnte resolution nr. 508-PP.

Hvis du ikke har lyst til at bruge tid og penge på at lave projektet, henvende dig til naboer og boliginspektionen for tilladelse, så kan du gøre som vist på billedet – udnytte pladsen omkring ventilationskassen så rationelt som muligt og samtidig hænge skabe på en almindelig væg

Det vil sige, at placering af skabe eller andre genstande på ventilationskasser er en problematisk procedure, da det kræver betydelige omkostninger uden nogen garantier. Det kan føre til økonomiske tab.

Og for at undgå dette anbefales det at afstå fra forsøg på at bruge ventilationskasser til personlige formål.

Hvis du alligevel virkelig har lyst, bør du søge hjælp hos en projektorganisation. Dens specialister vil efter inspektion af lokalerne give et præcist svar på, om det er muligt at placere noget på ventilationskassen. Men det kan hævdes, at i langt de fleste tilfælde vil pengene, der er afsat til betaling for konsultationen, være spildt.

Desuden bør du ikke forsøge at udføre en ombygning med henblik på at legalisere den efterfølgende – en ansøgning med en sådan anmodning vil heller ikke blive accepteret af boliginspektionen til behandling.

Årsager til lovens ubønhørlighed

Ventilationskasser er en vigtig bestanddel af ventilationssystemer, som i høj grad afgør ikke kun komforten, men også sikkerheden ved at bo.

Således er naturlig ventilation, på trods af alle sine ulemper, det eneste system, der kan forhindre:

• ødelæggelse af bygningen på grund af gaseksplosion;
• brand på grund af gaslækage;
• tragedie på grund af ophobning af kulilte i rummet, til påvisning af hvilket specielle sensorer kan bruges.

Desuden sikrer det fælles ventilationsanlæg fjernelse af fugt, ubehagelige lugte og skadelige stoffer, såsom kuldioxid, fra lokalerne.

På billedet ses ventilationskanalens konstruktion tydeligt. Selv ikke-specialister kan se, at de er tyndvæggede og derfor ikke er egnede til at placere tunge genstande på deres overflader. Tilstedeværelsen af sådanne genstande kan over tid føre til revner og andre konsekvenser, hvilket efterfølgende reducerer ventilationssystemets effektivitet.

Effektiv luftudskiftning gør det muligt at skabe et indeklima i bygningen, hvis parametre opfylder kravene i de relevante dokumenter, hvoraf det vigtigste er GOST 30494-2011.

Det er let at reducere ventilationssystemets effektivitet eller gøre det helt ubrugeligt – det er nok at foretage ændringer i kanalens konstruktion.

Selvom de er små, kan en anden bruger gøre det samme, og endnu en nabo beslutter at installere en ventilator, som systemet ikke er designet til. Sådanne handlinger gør situationen mere kompliceret, hvilket kan føre til tilbagestrømning og andre ubehageligheder.

Andre årsager til nedsat ventilationssystemeffektivitet og metoder til at genoprette det har vi behandlet i følgende artikel.

Ofte er ventilationskanaler selvbærende konstruktioner. For eksempel er det tilfældet i huse af projekt P-44. Det betyder, at hvert element i ventilationskanalen hviler på det nedenunder. De kan ikke tåle betydelige tværbelastninger. Som følge heraf kan selv almindelig boring forårsage revner. Dette fører til svækkelse af konstruktionen og sætning, hvilket ofte resulterer i luftcirkulationsforstyrrelser.

Man skal forstå, at ventilationskanaler ikke er bærende konstruktioner, så når man borer og placerer tunge skabe på deres overflader, opstår der ofte sætninger og revner. Dette i sig selv reducerer ventilationssystemets effektivitet.

For at forhindre sådanne konsekvenser er det på lovgivningsniveau forbudt at ændre kanalernes konstruktion.

Hvad sker der, hvis man ignorerer kravene?

Ofte sker det, at boligejere ignorerer lovkravene og foretager ændringer i ventilationskanalernes konstruktion.

Som følge heraf opstår der to mulige scenarier:

• ulovlig ombygning bliver ikke opdaget, og man slipper afsted med det;
• indgreb i konstruktionen bliver opdaget, og man må bære straffen.

Da disse er vigtige punkter, er det værd at sætte sig nærmere ind i dem.

Mulighed #1 – ombygning ikke opdaget

Det sker, at boligejeren har overtrådt lovgivningen, men ventilationssystemets effektivitet og integritet ikke er blevet kompromitteret. Som følge heraf opnår beboeren det forventede resultat i form af mere rationel udnyttelse af boligarealet, uden at forringe levevilkårene.

På billedet ses et skab og et tv placeret på en ventilationskanal. Hvis ejeren af rummet beslutter at gøre netop dette, bliver han en overtræder. Det videre forløb afhænger af, hvilken skade der er påført ventilationskanalen, og hvornår overtrædelsen opdages. Faktisk er et enkelt opkald fra en nabo til boliginspektionens hotline nok til at udløse en hel række ubehagelige begivenheder i overtræderens liv.

Men man skal huske, at idyllen kan være kortvarig – det faktum, at der er ulovlige handlinger, kan tiltrække opmærksomhed fra naboer, gasfolk, repræsentanter for administrationsselskabet. De vil henvende sig til administrationsselskabet, boliginspektionen. Eller bare rejse spørgsmålet på en beboermøde. Desuden skal man forstå, at den negative udvikling er ganske aktuel, og dens sandsynlighed stiger for hvert år.

Årsagen er, at tiden med manglende kontrol i 1990'erne er forbi, og i dag bekæmper staten aktivt beboere, der overtræder reglerne for bo-sikkerhed. Desuden stiger russernes retsbevidsthed, og de bliver sjældnere ligeglade, når de opdager, at nogen forsøger at opnå fordele på deres bekostning.

Som resultat må man forvente ubehageligheder, og store endda. Men mere detaljeret om dem i næste afsnit af artiklen.

Mulighed #2 – konstruktionsbrud opdaget

Men lad os nu tale om, hvordan boliginspektionen reagerer, hvis beboerne har hængt et skab på ventilationsskakten 'på egen risiko'. Når sagen når til boliginspektionen, vil dens repræsentanter på stedet pålægge en bøde på 133-167 kr. Men man skal ikke glæde sig over det lille beløb, da dette kun er begyndelsen.

Og derefter vil inspektøren kræve:

• Fremlægge dokumenter, der bekræfter, at ombygningen er sikker og ikke forringer beboernes livskvalitet. Til det kræves en teknisk erklæring udstedt af en hvilken som helst projekterende organisation (i bedste fald). Eller en organisation, der har udviklet projektet for det specifikke ventilationssystem eller huset som helhed.
• Genoprette ventilationssystemets integritet og funktionalitet, hvis overtræderen ikke kan fremlægge de dokumenter, der er nævnt i første punkt.

Desuden kan det være utilstrækkeligt blot at fjerne hylden, som overtræderen ulovligt har hængt på ventilationsskaktens væg, da man ifølge lovgivningen skal udarbejde et projekt. Og hvis de bærende konstruktioner ikke berøres, kan enhver konstruktør klare projekteringen. Hvis de nævnte elementer er berørt, eller der er mistanke om det, må man henvende sig til den organisation, der udarbejdede husets projekt.

På billedet ses et tv og en bardisk monteret på en ventilationskanal. Det er ikke engang et skab. Men hvis de bærende elementer i konstruktionen er blevet beskadiget under placeringen af alt det nævnte, eller der blot opstår mistanke herom, vil det værste ske for overtræderen. For repræsentanten for boliginspektionen vil kræve, at man for at afhjælpe manglen henvender sig til det NII, der udarbejdede husprojektet. En sådan situation er relevant for huse i serien I209A og en række andre – netop i dem er enkelte dele af ventilationssystemet selvbærende.

Det kan ske, at det nødvendige sovjetiske NII ikke længere eksisterer. Så må man finde en organisation, der erstatter det.

Enhver af de nævnte procedurer vil være dyr. Men det værste er, at man ikke kan ignorere dem. Årsagen er, at kravene fra naboer og andre konfliktparter er lovlige, og de skal opfyldes. For de kan kun kræve, at konstruktionens integritet genoprettes 2 gange. Herefter vil boligen blive solgt. Dette gøres for at skaffe penge til at genoprette konstruktionens integritet.

På billedet ses et køkkenskab placeret på en ventilationskasse, hvilket allerede er en overtrædelse. Hvis skabet placeres på almindelige vægge, men det samtidig blokerer for ventilationsåbningen eller dækker over aftrækskassen, så kan sådanne handlinger betragtes som en overtrædelse, da adgangen til de fælles tekniske systemer blokeres, hvilket kan føre til nedsat ventilationseffektivitet.

Selvom de resterende midler vil blive returneret til overtræderen, bør man alligevel undgå en sådan udvikling. For under tvangsfuldbyrdelsen vil ingen have som mål at opnå den maksimale sum ved salget. Grundlaget for sådanne handlinger er Forbundslov nr. 229-FZ, art. 87. Og scenariet med boligsalg er ikke science fiction – der er kendte reelle eksempler. Desuden kan det ifølge retsafgørelser være nødvendigt at betale erstatning til naboer.

Der anvendes også andre straffe. For eksempel kan overtrædere få begrænset muligheden for at rejse ud af Den Russiske Føderation.

Konklusioner og nyttig video om emnet

I det vedhæftede videomateriale nedenfor fortælles det, hvad der kan ske, hvis ombygningen af ventilationskassen er udført med krænkelse af dens konstruktions integritet. Og selvom videoen handler om et tilfælde af fuld demontering, gør det ingen forskel for sagen. For som ombygning betragtes enhver ændring af ventilationskassens konstruktion:

Ved at hænge et skab eller en hylde på overfladen af ventilationskassen kan ejeren af rummet udnytte flere ti kvadratcentimeter af boligarealet mere rationelt. Nogle gange kan en sådan løsning forbedre rummets æstetiske kvaliteter. Og hermed slutter alle fordelene ved at ændre ventilationskanalens konstruktion.

Derfor bør man ikke foretage uovervejede handlinger, uautoriseret ændre konstruktionen af den fælles ejendom. For ubehagelige situationer kan være mange gange flere end fordelene.

Har du hængt skabene op på ventilationskanalen og koordineret dine handlinger med boliginspektionen? Del din erfaring med andre brugere – fortæl om de vanskeligheder, du stødte på, og hvor lang tid det tog at få alle de nødvendige dokumenter i orden. Hvis du har spørgsmål, så stil dem til vores eksperter og andre besøgende på webstedet i kommentarfeltet nedenfor under artiklen.