Gas i ikke-beboelseshus: særlige forhold ved gasforsyning af ikke-beboelseslokaler

Når man overvejer at købe et privat sommerhus, spørger man ofte, om det er gasforsynet – ved at bruge naturgas kan man spare meget på opvarmning. Men nogle gange er det nødvendigt at sikre billig opvarmning af andre bygninger – sommerkøkken, garage, sauna. Lad os undersøge, om det er muligt at tilslutte gas i et ikke-bolighus, under hensyntagen til lovgivning og installationsforhold.

Samtidig finder vi ud af, hvad lovgivningen siger om brug af gas i ikke-beboede lokaler i etageejendomme, da arealer på første sal ofte bruges til butikker, frisørsaloner, kontorer.

Generelle bestemmelser om gasforsyning

Lad os starte med grundlæggende forståelse af, hvor og med hvilket formål gasudstyr overhovedet kan installeres.

Hvis vi taler om beboelseshuse, er det tilladt at forsyne alle individuelle bygninger med gas, hvis der i nærheden er en central eller distribuerende naturgasledning. Der udføres en afgrening i henhold til tekniske betingelser og et projekt, der er tilpasset de specifikke forhold, og derefter lægger gasselskabet et rør til huset og sikrer brændstofforsyning.

Det er blevet lettere på det seneste at forsyne et sommerhus eller et hus, hvor en familie bor permanent, med gas takket være nye regler. Hovedproblemet er stadig tilgængeligheden af den nærmeste gasledning.

For at udvikle et projekt til tilslutning af en gasledning til ikke-beboede bygninger, kræves der tekniske betingelser for tilslutning, som kun kan udstedes af gasdistributionsorganisationen.

Følgende punkter skal afspejles i projektet:

• anvendelse af energieffektivt udstyr, der er godkendt af føderale myndigheder og har certifikater;
• registrering og kontrol af brændstofforbrug, installation af gasmålere;
• anvendelse af automatiske reguleringssystemer;
• nødvendig varmeisolering af udstyr og gasledning i henhold til designnormer;
• kontrol af sammensætningen af forbrændingsprodukter og forbrændingstemperatur.

Kort sagt skal alle processer, der er ansvarlige for produktion og lagring af varme, være effektive med hensyn til varmeafgivelse, sikre for miljøet og for servicepersonalet.

Rostechnadzor udsteder TU for effektiv brændstofbrug, men først skal man samle en pakke med dokumenter, der inkluderer kopier af TU for tilslutning til gasdistributionsnettet og teknologiberegninger, specifikationer for alt udstyr, oplysninger om målere og kontrolenheder.

Hvis det ikke er muligt at installere gasudstyr indendørs, er der betingelser, hvor et fyrrum udstyret med specielle enheder kan placeres uden for bygningen.

Du kan finde mere detaljerede oplysninger om det retlige grundlag ved at se i 'Sikkerhedsregler for gasdistributions- og gasforbrugsnet' eller ved at kontakte Rostechnadzor.

Der er ofte modsigelser i lovene, og i praksis kan du støde på problemer, hvis du for eksempel vil installere en gasovn i en sauna eller udstyre et bykontor med et gaskomfur. Og ikke bare problemer, men et forbud mod tilslutning – så lad os se på omstridte tilfælde, der forekommer i praksis.

Ikke-beboede lokaler i etageejendomme

I etageejendomme i by- eller landområder bruges gas ofte som brændstof til varme- og vandvarmere. Femetagers bygninger med vandvarmere og gaskomfurer udgør stadig en stor procentdel af landets samlede boligmasse, især i provinsen.

I slutningen af forrige århundrede dækkede gasforsyning næsten alle regioner i Rusland. Til de centrale ledninger blev etageejendomme tilsluttet, ifølge den gamle version af SNiP 2.08.01-89 – op til 9 etager inklusive.

I det nye dokument SNiP 31.01.2003 (aktuel version af SNiP 2.08.01-89) står der, at det stadig er forbudt at installere gaskomfurer på etager over 11., men der er ingen klare formuleringer om forbuddet. Derfor – mange diskussioner om, hvorvidt det er muligt at føre naturgas ind i et ikke-beboelseslokale, og som resultat – en række retssager.

Hvordan foretages omklassificering?

Vi er interesserede i ikke-beboelseslokaler – det er arealer, der normalt optager 1-2 nederste etager. Når en boligbygning tages i brug, tilhører alle lejligheder normalt boligmassen, så de er udstyret med gasudstyr og dermed gasforsynet. Men de første etager bliver købt og brugt til kontorer og forskellige servicevirksomheder.

Antag, at du vil omdanne en lejlighed på 1. sal til en frisørsalon og beholde gaskomfuret. Er det muligt? Sandsynligvis ikke, af to grunde.

For det første vil du støde på vanskeligheder med proceduren for at omdanne en beboelsesejendom til en ikke-beboelses. Ifølge de nye regler, for at etablere et areal i en etageejendom til apotek, lager, kontor, butik, værksted osv., er det nødvendigt at samle en stor pakke af tilladelsesdokumenter og involvere organisationer som BTI, FMS, ZHEK, administrationsselskab.

Betalinger fra ejeren af et ikke-beboelseslokale sker på samme måde som for en lejlighedsejer – baseret på målere: hvad du har brugt af vand, el, varme – det betaler du for.

Men den største hindring, som nye iværksættere kan støde på, er umuligheden af at få tilladelse fra beboerne i etageejendommen. Ikke alle ønsker, at deres opgang bliver til en 'gennemgangsgård', og at bænkene på legepladsen bliver optaget af mistænkelige personer, der venter på tur.

For det andet vil det sandsynligvis være forbudt at beholde gasudstyret. Derudover skal ejeren af det ikke-beboelseslokale for egen regning afskære gasforsyningsrøret og om nødvendigt føre et nyt til de overliggende etager. Kort sagt skal du sikre gasforsyningen til alle beboere i bygningen uden om dit ikke-beboelsesområde.

Særskilt om kældre og 2. sal

Med 2. sal er det endnu sværere: i ikke-beboelseslokaler må man stadig ikke bruge gasudstyr, og hovedledningen skal afskæres og flyttes. Men der er endnu et punkt at starte med – man kan kun omdanne en lejlighed på 2. sal til et ikke-beboelseslokale, hvis der under den på 1. sal også er et ikke-beboelseslokale.

For ikke at komplicere processen med at omdanne et areal fra beboelse til erhverv, opfylder mange blot kravene: de fjerner gassen og installerer elektrisk udstyr, som er tilladt i alle typer af etageejendomme.

Kravene til kældre er mere klare. I henhold til SNiP 21-01-97, som handler om brandsikkerhed, må der ikke opbevares brændbare gasser og andre brandfarlige stoffer i kælderetager og kældre, og følgelig heller ikke føres gasledninger.

Hvordan tilslutter man gas til havehuse?

Man skulle tro, at det var nemmere – at gasificere et ikke-beboelseslokale på egen kolonihavegrund, for eksempel et badehus eller en garage? Men mange ejere af havegrunde og sommerhuse oplever, at gasdistributionsinstanserne er uvillige til at tilslutte billig brændsel til andre bygninger end beboelsesbygningen.

Installation af en gasovn i badehuset løser nemt problemer med opvarmning og opvarmning af vand, i sommerkøkkenet – med madlavning, og i garagen – med opvarmning af et stort rum om vinteren.

Der er mange årsager til at nægte at udstede tekniske betingelser og udføre gasforsyning:

• mangel på en hovedledning i nærheden;
• gasfolkene har ikke det nødvendige brændstofvolumen til at dække behovene;
• lokalet er ikke ordentligt indrettet;
• udstyret opfylder ikke kravene til brandsikkerhed og energieffektivitet osv.

Men hvis du fuldt ud opfylder alle kravene, vil der være mulighed for at installere en gaskedel eller et gaskomfur i det ikke-beboelseslokale.

Kort sagt, hvis projekteringsorganisationen og sammen med den den servicerende instans for gasvæsenet giver tilladelse, kan gas leveres til enhver brugsbygning.

Muligheder for gasforsyning af saunahus

Sjældent er der nogen, der afviser at bygge et saunahus på deres egen grund – det er ikke bare et sted at vaske sig, men et afslapningssted forbundet med en masse ritualer og traditioner for det russiske folk. Men at fyre med brænde og især med el er alt for dyrt, så opstår det logiske ønske om at installere en gaspejs eller -ovn.

Service af alt udstyr, både hjemme- og saunaudstyr, udføres af den tekniske gasservice baseret på målerne, der er installeret ét sted – for eksempel på husets væg.

Men i praksis er det kompliceret – saunaen opfylder ikke lovkravene og betragtes ikke som et egnet rum til installation af gasudstyr.

Men ingen forbyder at føre gas ind i beboelseshuse, så ressourcestærke ejere har fundet to lovlige måder at omgå de juridiske hindringer:

• at inkludere byggeriet af saunaen i husets byggeprojekt, det vil sige at placere dem under samme tag;
• at registrere saunaen som et beboeligt gæstehus med separat gasopvarmningsudstyr.

Begge muligheder bruges aktivt og med stor succes. Men nogle ejere af landhuse har været endnu mere heldige – de har simpelthen fået tilladelse til at gøre saunaen gasforsynet. Det sker også, så for ikke at spilde unødig tid og penge, så henvend dig først til gasfolkene – hvem ved, måske har du også held?

Dampbad inde i beboelseshus

Det viser sig, at ingen love forhindrer etablering af en sauna direkte i huset, og mange bruger det med succes. Det betyder, at brug af gas i et ikke-beboelsesrum i et beboelseshus er muligt.

Der er dog flere særlige betingelser:

• Der skal etableres en separat nødudgang;
• Der må kun anvendes varmebestandige materialer til dørene;
• Nødudgangen kan åbnes fra begge sider;
• Der skal installeres et brandalarm- og brandslukningssystem;
• Der må kun bruges certificeret gasudstyr fra fabrikken.

En interessant tilføjelse i loven – saunarummet må ikke bruges til kommercielle formål.

Indgangen til dampbadet kan arrangeres direkte fra gangen eller entreen, og nødudgangen til terrassen, som let kan erstatte forkammeret.

Hvis inspektørerne fra gas- eller brandmyndigheder tager deres pligter alvorligt, vil de ikke tillade drift af saunaen uden et automatisk brandslukningssystem og en velfungerende ventilation.

Men ikke alle har mulighed for at afsætte en lille del af boligarealet til en sauna eller dampbad, så lad os se på en anden mulighed.

Sauna i et separat hus

Først skal man finde på et projekt til et gæstehus eller et sommerkøkken, som senere kan ombygges til en sauna, det vil sige bygningen skal have et solidt fundament og vægge med mineralisolering, beklædt med ikke-brændbare materialer.

Hovedpunktet i designet vil være gaskedlen, som er installeret til opvarmning og opvarmning af vand. Normalt opstår der ikke spørgsmål om, hvorfor en separat enhed er nødvendig.

Der vil også være behov for at installere kloakering og brusebad – men det er ikke overraskende, hvis det er beregnet til et gæstehus, hvor der planlægges sæsonophold.

Det godkendte projekt bliver realiseret, og huset opføres, derefter registreres det i BTI, der foretages ændringer i den overordnede byggeplan, og der skrives en ansøgning om gasforsyning. Hvis inspektøren efter besigtigelse af lokalerne ikke finder overtrædelser, udsteder han en tilladelse og udarbejder en skitse over placeringen af udstyret og gasafgangen.

Efter udstedelse af de tekniske specifikationer kan det være nødvendigt at justere nogle ting, for eksempel installere tvungen ventilation eller yderligere isolere kedelinstallationsstedet.

Det resterer at lægge rør og tilslutte kedlen til systemet. Hvis bolighuset er gasforsynet, vil det ikke være svært at lave en afgrening, og det vil ikke tage lang tid.

Efter test og idriftsættelse giver en repræsentant fra gasservice grønt lys til drift, og efter hans afgang kan man endelig forvandle huset til et badehus – for eksempel indrette en kamenka.

Efter samme princip kan der installeres gas i en garage. Ifølge anmeldelser tillader gasfolkene nogle gange at installere gas i alle bygninger, herunder garager – men på betingelse af, at en hel række krav til brandsikkerhed og installation af ventilation opfyldes.

Konklusioner og nyttig video om emnet

Om indretning af et badehus med gasovn:

Det kan konkluderes, at det er dyrt og oftest umuligt at forsyne et badehus, garage eller at installere gas i et ikke-beboelseslokale i en etageejendom. Dog anbefaler vi, at man før valg af varme- eller vandvarmningsudstyr kontakter gasdistributionsservicen og spørger, på hvilke betingelser lokalerne kan gasforsynes.

Hvis svaret er negativt, bliver du nødt til at vælge en elektrisk kedel eller ovn. Og vi anbefaler ikke at gøre det på egen hånd – bøderne alene for at flytte rør starter fra 133 kr!

Har du nogensinde stået over for spørgsmålet om gasforsyning af ikke-beboelseslokaler? Hvilke vanskeligheder opstod, og hvordan lykkedes det at løse dem? Del venligst din mening i kommentarfeltet.