Sådan opsiger du gas i lejlighed og privat hus: juridiske aspekter

På trods af den åbenlyse økonomiske fordel planlægger mange ejere af lejligheder i etagebygninger og private huse at opsige gas og helt gå over til elektrisk udstyr. Årsagerne er forskellige: særlige forhold ved ombygninger, beboernes sikkerhed, sod og snavs fra gasudstyr, behovet for konstant vedligeholdelse.

Når du starter afbestillingsproceduren, er det vigtigt at overholde de juridiske bestemmelser. Herefter fortæller vi, hvordan du opsiger gas i lejlighed eller landsted uden at overtræde lovkrav.

Regler for afbrydelse af gas i etagebygninger

Som ejer af gasudstyr – komfur, kedel, vandvarmer – er det nødvendigt at kende reglerne for installation, brug og vedligeholdelse af udstyret. Men ikke alle nuancer ligger i boligejerens ansvar; nogle spørgsmål løses af serviceorganisationen – byens eller distriktets gasservice.

Hvis du ønsker at opsige gasudstyret, skal du vide, hvem du skal henvende dig til, hvilke dokumenter der kræves, og hvor lang tid demonteringsarbejdet vil tage. Vi gennemgår de vigtigste bestemmelser og love, der hjælper dig med at gennemgå alle faser korrekt og uden konsekvenser.

Hvem er ansvarlig for gasforsyningen?

Hvis du allerede har installeret et komfur eller en gasvandvarmer, er du forpligtet til at overvåge tilstanden af det interne gasudstyr, rettidigt rapportere om fejl og behov for reparation, samt rettidigt indgå eller forny serviceaftale.

Monterings- og demonteringsarbejde bør overlades til repræsentanter fra GorGaz – det er sikrere, hurtigere og mere professionelt. I dette tilfælde bliver gasservice den ansvarlige udfører og garanterer korrekt drift af udstyret.

På vegne af ejeren kan en boligforening (TSZH), boligbyggelag (ZHSK), administrationsselskab (UK) eller en anden organisation, der leverer forsyningsydelser, optræde, men forsyningsselskaber indgår dog oftere serviceaftaler direkte med lejlighedsejere.

Til internt gasudstyr, der kræver opmærksomhed, hører:

• komfurer, kedler, varmtvandsbeholdere, konvektorer – alle tekniske modeller, der bruger naturgas eller flaskegas som brændstof;
• målere;
• gasledninger i etageejendomme, indendørs eller udendørs, tilsluttet gasdistributionsstationer eller flaskegasanlæg.

Boligejere eller administrationsselskaber (ejerforeninger, andelsboligforeninger) er ansvarlige for fællesarealerne i boligbygningen. Hvad angår gas, er de ansvarlige for rør og samlebeslag i bygningens interne gasanlæg.

Forbrugerens forpligtelser til at indgå aftale om teknisk vedligeholdelse af gasudstyr i boligen er beskrevet i Postanovlenije Pravitelstva RF af 21.07.2008 nr. 549, version af (21.07.2008), punkt 21 om “Regler for gasforsyning til opfyldelse af borgernes private behov”.

Leverandøren er i henhold til punkt 3 i samme regler forpligtet til at opfylde aftalevilkårene ved at forsyne lejlighedsejerne i etageejendommen med naturgas fra GRS eller flaskegas fra flaskegasanlæg.

Mange beboere vil gerne vide, om man kan fravælge gas i sin lejlighed, hvis hele huset er tilsluttet gasnettet. Ved løsning af dette spørgsmål vil man skulle henvende sig til alle instanser – fra administrationsselskabet til leverandøren.

Dokumentarisk og juridisk grundlag

Ved indsamling af dokumenter til påbegyndelse af proceduren for gasafbrydelse kan der opstå uenighed med leverandøren. Alle svar finder du i «Regler for gasforsyning til opfyldelse af borgernes private behov», som vi henviste til ovenfor.

Hvis problemerne vedrører betaling for tjenester eller gæld, vedligeholdelse af fællesarealer – den interne gasledning, findes de grundlæggende bestemmelser i Boligkodeksen.

Alle materialer om gasforsyning, herunder spørgsmål om transport, prispolitik, leverandørgarantier, finder du i Føderale lov “Om gasforsyning i RF” nr. 69-FZ af 31.03.1999.

I dag er spørgsmålet om forbud mod brug af gas i etageejendomme på dagsordenen. Initiativet er fremsat og overvejes af eksperter, men man er endnu ikke nået til en fælles beslutning.

Årsagen til forslaget om forbud var hyppige ulykker i etageejendomme i forbindelse med gasudstyr, som ofte endte med eksplosioner og dødsfald.

Det foreslås at installere elektrisk udstyr i stedet for gasapparater. Udskiftningen ønskes gennemført i alle regioner undtagen steder, hvor der på grund af klima eller andre årsager ikke kan anvendes anden brændselstype.

Hvornår kan gassen ellers blive afbrudt?

Gasforsyningen til en lejlighed kan stoppes både efter ejerens ønske og på grund af hans skyld. Lad os se på begge muligheder.

Hvis lejlighedsejeren selv ønsker at opsige gasforsyningsaftalen, og hvis samarbejdet med alle instanser fungerer godt, vil proceduren ikke tage lang tid.

Den udføres i to faser:

1. Indsamling af dokumenter.
2. Demontagearbejder.

I reglerne for gasforsyning, punkt 51, beskrives de betingelser, hvorunder boligejeren, som også er den ene part i gasforsyningsaftalen, kan opsige aftalen.

For at opsige aftalen kræves følgende:

• Fuld betaling for levering af brændstof, dokumenteret med en kvittering eller bon for den sidste måned.
• Kvittering for betaling for frakobling af det interne gasudstyr fra fælleshusets gasnet. Arbejdet skal udføres af det selskab, der har indgået aftalen.
• En attest om demonteringsarbejde med angivelse af adresse, dato og begge parters underskrifter.

Det er ikke altid nødvendigt at afbryde permanent; nogle gange skal man blot midlertidigt stoppe tilførslen af brændstof. Dette sker, hvis ejeren af lejligheden rejser væk i længere tid – for eksempel til skifteholdsarbejde eller på forretningsrejse til udlandet.

Større renovering af lejligheden med fuld ombygning, installation af gulvvarme, udskiftning af elinstallationer, flytning af vægge kræver i nogle tilfælde også afbrydelse af gasledningen af sikkerhedshensyn.

Der findes også et fænomen som konservering af lejligheden – når ejeren flytter til en anden by og endnu ikke har besluttet, hvad der skal ske med den tidligere bolig.

Desværre bliver gas ikke kun afbrudt efter eget ønske. Nogle gange overtræder forbrugerne bevidst eller ubevidst reglerne for brug af udstyret, hvorpå forsyningsselskabet midlertidigt stopper gastilførslen ved at lukke for rørledningen før indgangen til lejligheden.

Her er blot nogle få årsager til midlertidig standsning af gasforsyningen på grund af forbrugerens skyld:

• Manglende betaling – gasafbrydelse er berettiget, hvis der ikke er indbetalt penge i 2 måneder i træk.
• Manglende adgang for repræsentanter fra serviceorganisationen til planlagt inspektion af udstyr eller målere.
• Overtrædelse af reglerne for brug af apparater – for eksempel ulovlig installation af propanflasker i lejligheden.
• Anvendelse af udstyr, der ikke opfylder de tekniske specifikationer eller normer, der er angivet i lovgivningen.

Hvis aftalen mangler eller er forkert udformet, kan forsyningsselskabet også lukke for gassen. Forbrugeren underrettes om midlertidig standsning af gasforsyningen 40 dage før og derefter igen 20 dage før afbrydelsen. Uden varsel kan ledningen kun lukkes, hvis der opstår en nødsituation.

Nogle gange opdages der under en kontrol eller tilfældigt en gaslækage i opgangen, på fællesarealet eller i lejligheden. I så fald kan gastilførslen til etageejendommen også blive afbrudt.

Hvis beboernes sikkerhed i huset er truet på grund af defekt udstyr, lukkes der straks for gassen uden varsel, og efter reparation af fejlen tilsluttes hele huset igen til gasnettet.

Arbejdsgang for afbrydelse

Antag, at du endelig har besluttet dig for at slippe af med gasudstyr og erstatte det med elektrisk udstyr. Hvordan opsiger man den tilsluttede gas i en etageejendom? Først og fremmest bør du finde ud af, hvilke organisationer du skal besøge, og hvilke dokumenter du skal medbringe.

Detaljerne kan fås i boligadministrationen eller i en anden organisation, der er ansvarlig for betaling af forbrugsregninger. Normalt er der en bestemt fremgangsmåde, der er fastsat ved lov.

Det er bedst at starte hos den territoriale afdeling af selskabet Gazprom. For at opsige aftalen skal du indsende en skriftlig ansøgning på en foreskreven formular. Til ansøgningen vedlægger du de indsamlede dokumenter – kvitteringer for betaling af gas og for afbrydelsestjenester, og der kan også være behov for kopier.

Du skal have pas med til identifikation. Der kan også blive krævet ejendomsdokumenter.

Der kan opstå et problem, hvis ikke alle ejere af lejligheden er enige i beslutningen fra en af beboerne. For at få tilladelse fra boligadministrationen skal du overtale alle, der har andels- eller fælleseje.

Varigheden af afbrydelsesproceduren afhænger af, hvor hurtigt du indsamler og betaler kvitteringerne, samt af medarbejdernes effektivitet hos Gorgaz.

Efter indgivelse af ansøgningen handler de i følgende rækkefølge:

• de aftaler et tidspunkt for besøg i lejligheden, der passer for alle;
• de kommer og udarbejder en skitse på stedet;
• de indgår en aftale om demonteringsarbejde;
• de udsteder en faktura for betaling af tjenester.

Når du har fremvist kvitteringen, kommer håndværkerne, demonterer udstyret, skærer gasrøret af og svejser hullet.

Godkendelsesprocessen går hurtigt, men holdets udrykning kan blive forsinket – det afhænger af, hvor optagede specialisterne er.

Du kan selv afbryde og fjerne gaskomfuret, men du må ikke udføre demonteringsarbejde på gasledningen med egne hænder, endsige udføre svejsearbejde.

Hvis du har planlagt at bruge elektrisk udstyr, anbefaler vi at udføre demonterings- og installationsarbejdet parallelt for at opretholde betingelserne for et fuldt ud ophold i lejligheden.

Husk, at i henhold til Boligkodeksen for Den Russiske Føderation (art. 26) og Gosstroy-forordningen for Den Russiske Føderation nr. 170 af 27.09.2003 betragtes installation af elektrisk udstyr i hjemmet i stedet for gas som en ombygning af boligen – lejlighed eller hus – og derfor kræves godkendelse af udskiftningen i selvstyrende organer.

Vejledning til ejere af private huse

Der er mange grunde til at afbryde gas i private huse, der for det meste ligger i landsbyer, sommerhusområder og villakvarterer. De mest almindelige er ombygning af huset eller at ændre det fra en permanent bolig til et sommerhus, som beboerne besøger sæsonmæssigt.

Lad os se på, hvordan man lovligt kan opsige gas i et privat hus. Ved opsigelse skal man følge de samme Regler for gasforsyning, punkt 51. Det er nødvendigt at bevise, at der ikke er nogen betalingsgæld, og at afbryde det indendørs udstyr for egen regning.

Man skal starte på samme måde – med at skrive en ansøgning til gasdistributionsorganisationen, der leverer brændstof og vedligeholder net. Kun specialister har ret til at tilslutte eller demontere udstyr.

Husk, at alt arbejde med tilslutning/frakobling af brændstof udføres for husets ejers regning. Hvis du ofte vil udføre sådanne procedurer, må du punge ud. Priserne varierer i landet, så for at få præciseret omkostningerne er det bedst at kontakte den regionale afdeling af Gazprom.

Afskæringsstedet vælges oftest efter måleren. Man skærer røret over, svejser hullet eller installerer en prop – hvis der i fremtiden planlægges en ny tilslutning.

Ved tilslutning af huset til gasledningen blev alt arbejde også udført for ejerens regning, så alt udstyr – overjordisk eller underjordisk gren af gasledningen, rørudtag udenfor, distribution – vil blive efterladt på plads.

Procedure for genoptagelse af gasforsyning

Hvis ejerne af en lejlighed eller et hus af personlige grunde ønsker at tilslutte gasudstyret igen, skal de skrive en ny ansøgning til gasdistributionsafdelingen på bopælsstedet.

Et typisk eksempel: tidligere ejere flytter væk, konserverer huset, sælger det, og nye ejere ønsker at tilslutte sig naturgas igen. De skal indsende en ansøgning, hvorefter serviceorganisationen udarbejder regninger til betaling.

Efter betaling vil repræsentanter fra gasselskabet møde op på stedet, kontrollere tilslutningsforholdene, udstyrets funktionsdygtighed og derefter udføre en ny tilslutning.

Hvis gaskapaciteten for de nye ejere øges, bliver de nødt til at skifte måleren. Normalt efter betaling af alle regninger foretages tilslutningen inden for 5 dage – i henhold til Forordning 549, pkt. 48.

Konklusioner og nyttig video om emnet

Hvorfor det er vigtigt at overlade montering af gasapparater til kun gasselskabets medarbejdere:

Det er ikke svært at koordinere foranstaltninger til afbrydelse af gas, hvis du har overholdt brugsreglerne, betalt rettidigt og indgået aftale efter alle regler. Men før den endelige beslutning bør du alligevel overveje, om du får brug for gas i fremtiden – i øjeblikket er det den billigste af alle eksisterende brændstoftyper i Rusland.

Hvis behovet for at bruge gas forsvinder fra tid til anden, skal du bare installere en måler og betale for det faktisk forbrugte volumen.

Hvis du har spørgsmål til artiklens emne, eller kan supplere vores materiale med interessante oplysninger, er du velkommen til at efterlade dine kommentarer.